【导读】在两会期间，一个房地产税的消息牵动了不少人的心。而无论如何，这也已经成为了板上钉钉的事了，区别只在于力度问题。那么这房产税又是一个怎么样的概念呢?
房地产的一举一动都牵动着不少人的神经。最近，房地产税再次成为了不少人讨论的话题，3月8日在人大报告中指出“要集中落实好重大立法相关事项，包括制定房地产税法等，包括在立法调研、起草等相关工作，要确保如期完成。”根据最新消息，房地产税相关事项正在“稳步推进”。
其实，关于房地产税的问题，今年已经不是第一次提出了，早在2010年的时候，就开始被提上议程，至今，趋势已经越来越明显，或许已经入了倒计时阶段。那么到底什么是房地产税呢?其实房地产税与之前的房产税有所不同，房地产税是一个更加完整的关于房地产的税收体系。
所谓的“房产税”是一种财产税，指的是以房子为征税对象，根据房子的计税余值或者租金获得收入作为计税依据，向房屋具有产权的所有人征收的税。而房地产税则不同，这是一个较为综合性的概念，至今尚未有100%确切的定义(因为还没开始全面实施，目前只在个别城市试点)，是指一切与房地产交易买卖、租赁活动、持有过程等整个过程有关联的税都属于房地产税，包括了房地产的企业所得税、个人所得税、房产税、城镇土地使用税等诸多名类。可以看出范围更广阔、概念更广泛，简直是包罗了房地产过程中的方方面面的税。目前在重庆、上海等地有试点。
不过，对于房地产税呼之欲来的情况，不少专家纷纷表示了各种看法也意见。联办财经研究院院长许善达认为，房地产税要真正实施起来，需要具备几个条件，根据现有的土地供应政策和已经征收的土地使用费来看，再进行房地产税的征收就存在悖论。因为房地产税包括的名目很多，房地产税其实也是对个人房屋财产征收的一个税种，那么如果要收的话，不应该与之前的其他房屋税种重复，例如土地使用税，个人在购买房屋的时候已经缴纳了70年的土地使用税了。再例如，如果收房地产税的话，就应该取消或者降低房屋产权变更交易过程中交纳的税，因为计算起来也是有所重复的。
既然交税需要按照房屋财产价值来进行，那么房屋财产价值怎么计算呢。这个需要依据房价来计算，特别是在房屋交易时就能体现出来，一套房子原来是200万元，两年之后可以卖出到300万元，那么这套房子的财产价值就值300万元，增值100万元。
我们知道，在房屋的财产价值中， 包括房屋持有过程中的土地使用价值和房屋本身的增值价值，统称为房屋财产价值，房屋财产价值怎么计算呢?在这两者当中，房屋土地使用价值则更大，许善达认为“在房地产里，土地70年的使用费占据了房屋财产价值的2/3以上，住房本身价值的的比重很小，所以意义不大。”所以如果要合理去重的话，就应该降低或者取消土地70年使用的税费，并且减少或者降低房屋交易过程中的交易税，这样就可以对房屋持有财产进行合力缴税。
恭喜已经买房的人!房地产税开征后，你可能“返还”一笔钱?新的种种迹象表明，政策正在为房地产税开路，特别是降低了房屋交易过程中的税费和房屋产权全国联网的完成，进一步为房地产税开辟道路。那么房地产税开征以后，如果按照专家的预测，取消或者降低过程税或和土地使用税的话，那么有房的人是不是能“领到”一笔钱(取消土地使用费和交易费，原来已经交的是不是退回呢)?
那么该怎么征收呢?社科院和不少专家给出了意见，社科院建议，可以考虑暂时只针对交易的房产进行征收房地产税，对于暂时不进行交易的房子不征收房地产税。无疑，对于刚需家庭只有一套房的人来说是一个利好，但是对于炒房者或者手上有几套房的人来说，要交的税就多了。也有专家提出，可以区别性对待，例如对于家庭人均住房面积在40平米以下的免征，对于家庭人均住房在40平米以上的则征收房地产税，也体现出了对刚需住房需求的保护。
