1)如果是人生第一套房，最好的购买时点首先是十年前，其次是现在。
2)一、二线城市，无论投资还是自住，购买二手房都优于一手房。
3)三线以下城市，房产投资价值不大，自住需求应购买一手房。
下面是小编的分析：
首先，买房一定要谈动机。购房的动机很多，但归纳总结之后可分为两大类：自住需求和投资需求。
一手房和二手房市场在中国其实是两个分割的市场。我国购房群众在买第一套房，特别是婚房时，有严重的“一手房情结”，在家庭能够承担的情况下，都会优先选择买一手房。以九江为例，每年一手房和二手房交易量差不多，但二手房的存量和挂牌量是一手房每年供给量的几倍到十几倍。这种偏爱一手房的倾向在九江本地人都普遍存在。
一手房因为新，在开发商品牌、楼房外观、房型、全装修、小区车位、物业服务等方面必然较二手房有优势。但按照等价选择，消费者必然需要为了这些增值项付出额外的成本，也就是房价里的Premium。
二手房一定会有缺陷，有缺陷才有砍价的空间。一手房都是靠抢的，开发商的折让都是先加价后让价的噱头。看到缺陷很正常，但缺陷并不是无法接受的。
客观而言，一手房比较二手房两个优势，一个就是首套房30年房贷，还有就是交易税费。我的观点，30年房贷虽然好，但考虑到其实没有人真的会借30年(从历史数据房贷平均8到10年都会提前还款)，所以30年不一定比20年优惠太多。第二交易税费你应该把它计入到房价里，看支出的总成本就可以了。
二手房有一个一手房永远无法替代的优势就是：Location、Location 、Location!!重要的话说三遍。从自住需求考虑，尽量压缩上下班交通时间是提高生活质量的非常重要的方法。从投资需求考虑，以上海为例，内环中环的地理位置是永远不会被替代的。房价里增值率最高的永远是地价。房租里价值最高的也是租房人上下班方便带来的地理位置优势。
买一手房的人会有一种虚假的公平感，也就是业主都和我一个价格买入。买二手房不免有些愤愤，凭什么我800万买入，邻居200万买入。你应该看未来，而不是看沉没成本。
只有二手房才可能投资到“笋盘”，笋盘也就是低于市场价格的房子都是个案，这个世上不存在一个楼盘都是“笋盘”。因为二手房楼主置换需求，或者投资客离场的需求，会有业主愿意比市价折让出售。
购买二手房的忠告：
不要偷懒：每个人一生总会有那么几个关键里程碑，对于家世一般的同学，高考全是一次，毕业找工作算是一次，结婚/买第一套房是第三次。回想一下你在高考前做模拟卷的时候敢不敢偷懒?你当年做了多少模拟卷，你就应该看多少套二手房。房屋买卖的水太深，只有多看多谈多学多比较，你才能买到满意的房子，甚至来说，学到一生可用的技能。看100套不嫌多，看200套更好。(这个观点是转述水库论坛欧神的说法)
看住口袋里的钱：买房最重要的是风险管理，钱在自己口袋里才是钱，一旦付出去有了沉没成本，就处处受限，落人一步。不要给中介任何的所谓“意向金/定金”，不要因为担心卖家逼空急着送钱，确认你见到的真的是业主本人，每一笔付款都要有明确的收据和银行流水证据。
决定适不适合买房的关键因素还是还贷能力。反对全款买房，在可以预见的将来，普通人对抗通货膨胀人民币贬值的唯一方法还是银行负债。但杠杆率一定要控制，首付款是你的“安全垫”，每个月的工资是你的续命药，银行保留一部分存款则是你的救命钱，买房前一定一定做好流动性管理，做好最坏打算，即使失业剩下的钱能够供自己生存半年，好歹有时间找工作/处置房产。流动性风险越大，你可能面临的损失越大。
