6月全国首套房贷款平均利率为5.64%，相当于基准利率1.151倍，环比5月上升0.71%，同比去年6月首套房贷款平均利率4.89%，上升15.34%。
在监测的35个城市中，首套房平均利率最低为上海5.16%，最高为东莞6.10%，本月首次有城市替代了郑州，成为首套房平均利率最高的城市。
1、首套房执行利率上浮15%以上的银行数量增加
6月全国533家银行分（支）行中，有169家银行首套执行基准利率上浮10%；164家银行首套执行基准利率上浮15%；116家银行首套执行基准利率上浮20%；25家银行首套执行基准利率上浮25%；16家银行首套执行基准利率上浮30%。
而5月有193家银行首套执行基准利率上浮10%；161家银行首套执行基准利率上浮15%；106家银行首套执行基准利率上浮20%；20家银行首套执行基准利率上浮25%；8家银行首套执行基准利率上浮30%。
相比上个月，6月份首套房执行基准利率上浮15%以上的银行数量增加明显，预计未来利率上浮15%将成为市场主流。
2、首、二套房平均利率差距逐渐缩小
二套房方面，全国平均利率为6.01%，低于首套房平均利率最高的东莞，首套房里已有哈尔滨、郑州、武汉、东莞四哥城市平均利率突破6%，接近二套房全国平均利率水平。
可以看出，随着首套房利率的不断上浮，首套房和二套房平均利率的差距在逐渐缩小。
3、房贷利率上浮，买房成本激增
之前有一个在我这儿看了套新房的客户说：房子不买了，这首套房利率又涨了，每个月房贷得多出来200块。这就算了，好不容易看上的房子原本首付三成的，现在要五成！攒够的首付现在也不够了，我想放弃了。
房贷利率上浮到底是个什么概念？我们以一套总价150万元的房子为例，首付三成，需要贷款105万，按照等额本息还款20年来计算：
对于买房人来说，真的是很扎心，但是这还仅仅只是一部分。现在有很多城市的购房门槛一次次的提高，有多少人失去了购房资格？
4、银行对房贷的态度只会更加严厉
6月份，首套房、二套房平均利率上涨幅度比较明显的多为二线城市，如东莞、武汉、沈阳、天津，接下来预计这样的城市还会增加。
所以，下半年的房贷市场对于刚需一族来说并不乐观。
如果你是想等房贷利率再次回落至前期历史低位，这怕是不可能了，至于未来还有多少上升的空间，也不容低估。
你说你不买房，那我只能告诉你：你是租房，房贷利率也会间接的影响到你。毕竟房东因为房贷利率上浮导致的月供增加的部分，肯定会转嫁到你的房租上，所以，房贷利率上浮的结果就是：如果你买房，那么贷款会增加，如果你不买房，租房时你的租金会增加，也就是说，房贷利率上浮导致房价变相升高了。
说让你们有能力早点买房，但小编真的不是为了自己卖房（我不卖房，只是单纯的小编），当然也没有收开发商的钱，真的是自己切身的体会，很多刚需努力一下也是有能力买得起房的，可就是犹豫不决，经常有经纪人和小编说有些客户，在能买房的时候总是嫌这不好，嫌那不好，要再等等，结果后来买不到了，甚至连买房资格都没有了，有钱也不行。
而另外一些看起来傻傻的，看好就下手的，却从小户型换成了大户型，小公寓换成了别墅。
摆在买房人面前的就是，现在不买房，以后更难买！是选择继续观望等着房价暴跌、等着房贷利率回落，还是果断出手？选择权在你自己手上！
