不许跌!楼市“止跌令”重现江湖 涨价无门、降价无路

2019-03-11 14:16:19 房大全

近日,赣州市的赣县区发布停止特价房销售通知,要求特价房销售前必上报住建局和物价局审批,3月3日起住宅成交单价不得低于该项目2月份同类型商品房成交均价。

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从某种意义上来说,这属于楼市市场中的“止跌令”,继限价止涨之后,也封杀了开发商的降价空间。而且,这种情况并非孤案,早在去年便已经出现过多次:

去年11月,安徽合肥某盘降价了6000元/平米的消息闹得是沸沸扬扬,最后还是房产局亲自前往该楼盘调研,并回涨了几千块才算是收场;

同为安徽的芜湖市,一家楼盘直接降价5千元销售,由原来1万5一平,下降到1万一平,当地住建委立即要求不得降价;

砀山某盘降价,丹迪组织了一次约谈会,对预售许可证等进行了整理,与此同时还对4家合作银行予以对应处罚;

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邳州市房地产商会也曾就降价给出过相关文件,并称“对于以地价扰乱市场的房企,房地产商会将建议政府相关职能部门,按照近期成交价格为依据批复下次该盘的备案价”。

这种情况多发生在三四线小城市,房地产市场不够坚挺,对房价又比较敏感的区域。在上一波的红利中,涨价太快太猛,后续发展又没有跟上,因此市场出现了一定的泡沫。

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不过,想降价?没门

倒不是ZF太过强硬,看不得老百姓买廉价房,实在是买房人不好取悦。近年来但凡涉及到降价促销的楼盘,必定会有维权缠身。购房人逢降价必维权,地方政府逢维权必维稳,这是个循环,不大好的那种。

南京房地产学会会长吴翔华对此情况评价称,地方政府还是盼望市场稳定的,不希望过快的回落。这样的政策跟大的市场调控政策并不相悖,因为既要调整过快上涨也要调整过快下降,维持稳定做好。

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此外,他还提到这样的规定跟地方财政压力大,也不无关系。

数据显示,自2011年至2018年,全国土地出让收入分别为33166亿元、28422亿元、41250亿元、42940亿元、32547亿元、37457亿元、52059亿元65096亿元。其中,2018年50大城市平均楼面价为2277元/平方米,相比2017年的2627元,下调了13.3%,这也是多年来首次出现土地价格明显下调。


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