房地产税要来了!到底能不能抑制房价?看权威解答!

2019-03-12 10:50:10 房大全

3月8日,在十三届全国人大第二次会议上,全国人大常务委员会委员长说:“集中力量落实好党中央确立的重大立法事项,包括审议民法典,制定房地产税法等”立法调研、起草,加紧工作,确保如期完成。此前的3月5日,国务院总理在政府工作报告中表示,健全地方税体系,稳步推进房地产税立法。

3月5日上午9时,十三届全国人大一次会议在人民大会堂开幕,听取作政府工作报告。

在今年的政府工作报告中,房地产被多次提及:

更好解决住房问题,落实城市主体责任,改革和完善住房市场体系和保障体系,促进房地产市场平稳发展。

继续推进保障性住房建设和棚户区改造,保障困难群众基本居住需求。城镇老旧小区量大面广,要大力改造提升。

健全地方税体系,稳步推进房地产税立法。

什么是房地产税?

理论上,房地产税被认为应该是一个完整的税收体系,其征收对象包括“房产”和“地产”,且涵盖房地产的“交易”和“持有”等环节。

目前,我国的房地产税收体系包括:土地购置环节:契税、城镇土地使用税、耕地占用税

房地场交易环节:土地增值税、企业所得税、个人所得税、城市建设维护税等…

房地产持有环节:【租赁用】增值税、印花税;【自用】房产税

其中,针对住房持有环节的房产税被认为会对楼市有较大影响。实际上,从1986年9月国务院正式发布《中华人民共和国房产税暂行条例》起,以房产为征税对象,房产产权所有人负责缴纳的房产税就一直在我国征收。但该条例同时规定,个人所有非营业用的房产免征房产税。

作为长效机制的一部分,房地产税对认为对调节(资产)收入分配和财富差距、培育地方主体税源、抑制房价上涨等均有积极作用。

早在17年人民日报刊文,房地产税将这样收

2017年12月20日,在人民日报发表题为《加快建立现代财政制度(认真学习宣传贯彻党的十九大精神)》文章发布,文中明确指出:

按照“立法先行、充分授权、分步推进”的原则,推进房地产税立法和实施。

对工商业房地产和个人住房按照评估值征收房地产税,适当降低建设、交易环节税费负担,逐步建立完善的现代房地产税制度。

明确房地产税时间表

力争在2019年完成全部立法程序,2020年完成“落实税收法定原则”的改革任务。

全国不动产联网基本完成

目前全国的不动产联网工作已经基本完成,接下来就是立法和配套措施的出台。

房地产税,如何保证公平?

个人住宅超过两套、三套住房可能才会被征税,在此基础上:

一,多占资源,多交税。我住100平,你住200平,你多交税。

二,占好资源多交税。你100平,我也100平。你在市中心加学区房,我在郊区挨着工厂,你多交税。

三,生活用房、保障用房不用交税。

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房地产税能不能抑制房价上涨?答案是:能!

易居研究院智库中心研究总监严跃进表示,房地产税的征收能够发挥三个作用。

一是增加相应的财税收入,后续可以成为房地产领域的一类重要税种,进而较好地支撑公共财政事业,甚至可以更好地进行资金二次分配,进而促进住房保障事业发展。

二是积极调解收入水平,尤其是对于多套住房持有行为进行干预。换而言之,能够有效地引导购房预期。

三是能够对房价上涨起到一定的抑制作用,征税背后,势必会对各类需求进行管制,这样部分热点城市热点项目的炒作现象会减少,相应地房价上涨的压力也会减少。

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房产税的实施,对于刚需来说,无疑都利好的消息,2019年也许随时买房都是最好时机,但对于投资需求来说,炒房的门槛将越来越高,黄金年代将一去不回头。


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