没买房的恭喜了!官方宣布:2019年房地产税将落实!

2019-03-14 10:07:59 房大全



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最近,“两会”不断宣布大消息,前几天刚刚得知:增值税税率降至13%、9%、6%三档,社保基本养老比例可降至16%。今天又要告诉大家一个新消息:房地产税也要出炉了!

 

房地产税真的要来了!

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就在上周五(3.8),十三届全国人大第二次会议上,全国人大常务委员会委员长栗战书说:“集中力量落实好党中央确立的重大立法事项,包括审议民法典,制定房地产税法等立法调研、起草,加紧工作,确保如期完成。

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 什么是房产税?

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理论上,房地产税被认为应该是一个完整的税收体系,其征收对象包括“房产”和“地产”,且涵盖房地产的“交易”和“持有”等环节。

3月5日的政府工作报告明确提出:健全地方税体系,稳步推进房地产税立法!

目前,我国的房地产税收体系包括:

  • 土地购置环节:契税、城镇土地使用税、耕地占用税

  • 房地场交易环节:土地增值税、企业所得税、个人所得税、城市建设维护税等……

  • 房地产持有环节:【租赁用】增值税、印花税;【自用】房产税


其中,针对住房持有环节的房产税被认为会对楼市有较大影响。实际上,1986年9月国务院正式发布《中华人民共和国房产税暂行条例》起,以房产为征税对象,房产产权所有人负责缴纳的房产税就一直在我国征收。但该条例同时规定,个人所有非营业用的房产免征房产税。

作为长效机制的一部分,房地产税对认为对调节(资产)收入分配和财富差距、培育地方主体税源、抑制房价上涨等均有积极作用。

     房产税时间确定了

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1明确房地产税时间表


力争在2019年完成全部立法程序

2020年完成“落实税收法定原则”的改革任务


2全国不动产联网基本完成


目前全国的不动产联网工作已经基本完成

接下来就是立法和配套措施的出台


3房地产税,如何保证公平?


个人住宅超过两套、三套住房可能才会被征税,

在此基础上:

第一,多占资源,多交税。我住100平,你住200平,你多交税。

第二,占好资源多交税。你100平,我也100平。你市中心+学区房,我在大北边挨着工厂,你多交税。

第三,生活用房、保障用房不用交税。

房产税对哪些人有影响?

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1在中心城市囤积大量住宅的人


从目前民意来看,在中心城市实施“累进制、惩罚性”的房产税,是很有可能的。对于拥有100套住宅的人来说,即便第一套免征、从第五套开始累进税率,他的压力也会非常大。到时候会出现集中抛盘,对中心城市短期房价构成影响。这可能意味着,囤积大量房子的人财富将显著缩水。

2盲目购买旅游物业、养老地产的人


如果不是顶级旅游区,不是配套好、位置佳的房子,旅游地产只能等着免征房地产税。如果不能免征,则其持有成本大增,加上利用率不高,这类房子将成为鸡肋。

3盲目购买三四线城市郊区、新区住宅的人


绝大多数三四五线城市人口增长乏力,各地围绕着高铁站建设的“高铁新城”很多都非常荒凉。如果你盲目在这些地区购买了住宅,未来开征房地产税后也会非常惨。

4加杠杆、超承受能力买多套房的白领


如果房地产税的开征,会让房价进入一个平稳期,房子很难套现。这些人“死扛现金流压力”的期限就会加长,生活会变得比较痛苦。

5在三四线城市囤积了大量住宅的人


相对而言,这种人更惨。即便在三四线城市不实施累进制、惩罚性的房地产税,他们持有房产的成本将大增。但由于多数中西部三四线城市人口增长乏力,很多家庭都拥有多套房,所以很难通过出租转嫁房地产税,而卖房子很有可能找不到接盘侠。

6手中有多套房、负债率非常高的炒房者


房地产税如果出台这个消息,就足以对这类人产生巨大的压力。因为消息公布后,会加剧市场的僵持,目前仍然拿了很多房子、承担巨大债务的炒房者,将会非常困难。他们只能选择斩仓,否则房子可能断供被银行申请查封、拍卖,到那时套现价格会更低。


房地产税能不能抑制房价上涨?

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答案是:能!


易居研究院智库中心研究总监严跃进表示,房地产税的征收能够发挥三个作用。


一是增加相应的财税收入,后续可以成为房地产领域的一类重要税种,进而较好地支撑公共财政事业,甚至可以更好地进行资金二次分配,进而促进住房保障事业发展。


二是积极调解收入水平,尤其是对于多套住房持有行为进行干预。换而言之,能够有效地引导购房预期。


三是能够对房价上涨起到一定的抑制作用,征税背后,势必会对各类需求进行管制,这样部分热点城市热点项目的炒作现象会减少,相应地房价上涨的压力也会减少。

任何一种房地产新政策,都有可能给市场带来影响,房地产税亦是如此。

除了房地产税:政府还借钱给你买房

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1.共享房产:共有产权住房!

简单来说就是一套房子,政府和购房人凑份买房,那么购房人在购买时就可以支付较少的房款,买下一套自住的房屋。

2.共有产权住房属于你吗?

答案:属于!!!

买房初期:这个房子的费用由购房人与政府、住房协会或其它社会非盈利机构按出资份额共同享有产权。

买房之后:随着购房人收入的提高、财富的积累,可以逐步增购产权,直至最终完全占有产权。

简单地说,就是你可以以优惠条件购入房子,但是产权你和政府共有。将来有钱了,可以慢慢把产权都买回来!

3.共有产权住房具体怎么操作?

假如你现在买一套8000元/平方米的商品房,手头钱不够。现在政府出面,给你修房子,然后以一个优惠价(有可能不到商品房的一半价格),你买70%、80%,剩下的留在政府手里。


房子你住,政府也不会收你的房租,当然,物业、水电气你自己承担啦!等你有钱了,你再把政府收了那30%、20%的买回来,这个房子就完全属于你了。

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看来政府这次是下定决心了

帮助每个人都买得起房

房地产税的出台

给房地产市场吃了一颗定心丸

以后的房地产税将更加公平

老百姓的日子也将越来越好了!

   为新政策点赞


▨来源:会计说、新华网、中国政府网、搜狐网、注册会计师

▨由【九江房联网】整理发布。

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