2021年首拍!中海拿下濂溪区4宗地块!揽金19.1亿...

2021-01-07 15:49:11 房大全

今日(1月7日),九江土拍市场热闹非凡,一天内有5宗地块挂牌出让。不过,有些地块经历了多轮竞价,有的地块却无人问津。其中濂溪区4宗地成功出让,4宗地总占地面积超700亩,成交总价19.1亿,4宗地全部被中海海富地产(九江)有限公司摘得。

而九江柴桑区港口街镇九码快线以北,瑞丰苑西侧路以西地块DGF2020019因无人报价而流拍。

具体情况如下

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  DGA2020034地块详情

DGA2020034地块由中海海富地产(九江)有限公司以总价3.7亿元竞得,成交楼面价2133元/㎡,溢价率8%。

地块位置:侯白垅路以南、规划一路以东

地块面积:144.653亩

土地用途:商业、住宅用地(商业建筑面积所占比例3%)

出让年限:商业40年,住宅70年

容积率:FAR≤1.8

建筑密度:D≤30%

绿地率:GAR≥30%

起始价:238万元/亩

成交楼面价:2133元/㎡

▋宗地其他情况

1、为致力将庐山文明新城打造成以生态化、国际化、智能化、文化性为主题的九江首席超大型国际人文标杆社区,竞买人或其最终实际控制人为2020年《财富》杂志公布的世界500强企业。

2、本宗地不接受联合体报名。

3、本宗地竞得人须使用境外资金缴纳30%土地出让金。

4、为实施庐山文明新城整体规划、统一开发,本宗地竞得人必须同时报名参与本次一同公告的庐山文明新城2-B号(濂溪大道北侧)地块、3号(规划二路西侧)地块、7号(桑家老屋路北侧)地块等三宗地块的竞买,并最少进行一次有效报价,否则本宗地竞买无效,竞买保证金不予退还,由此造成的一切经济损失和法律责任概由最高报价人自行承担。

5、如同一竞得人竞得本宗地和庐山文明新城2-B号(濂溪大道北侧)地块、3号(规划二路西侧)地块,则上述三宗地的规划技术指标可以综合调配使用,土地出让价款不作调整。

6、竞得人需负责做好本宗地东北侧约9850平方米(约14.77亩)广场绿地的设计和建设,并承担全部费用和报建手续,该广场绿地与本宗地一同设计报建,且须三年内建成,在验收合格后无偿移交给政府相关职能部门。现状交地条件为:地面建筑垃圾、渣土由土地竞得人自行负责清运;建筑基本后退控制线范围内的地上地下管线由庐山管理局负责迁移,若不能及时迁移,则项目建设周期及交付时间顺延。

DGA2020035地块详情

DGA2020035地块由中海海富地产(九江)有限公司2以总价4.17亿元竞得,成交楼面价2217元/㎡,溢价率12%。

地块名称:庐山新城2-B号(濂溪大道北侧)地块 

地块位置:濂溪大道以北、规划一路以东

地块面积:156.9518亩

土地用途:商业、住宅用地(商业建筑面积所占比例3%)

出让年限:商业40年、住宅70年

容积率:FAR≤1.8

建筑密度:D≤30%

绿地率:GAR≥30%

起始价:238万元/亩

成交楼面价:2217元/㎡

▋宗地其他情况

1、为致力将庐山文明新城打造成以生态化、国际化、智能化、文化性为主题的九江首席超大型国际人文标杆社区,竞买人或其最终实际控制人为2020年《财富》杂志公布的世界500强企业。

2、本宗地不接受联合体报名。

3、本宗地竞得人须使用境外资金缴纳30%土地出让金。

4、为了实施庐山文明新城整体规划、统一开发,本宗地最高报价人必须同时报名参与本次一同公告的庐山文明新城2-A 号(侯白垅路南侧)地块、3号(规划二路西侧)地块、7号(桑家老屋路北侧)地块等三宗地块的竞买,并最少进行一次有效报价,否则本宗地竞买无效,竞买保证金不予退还,由此造成的一切经济损失和法律责任概由最高报价人自行承担。

5、如同一竞得人竞得本宗地和庐山文明新城2-A 号(侯白垅路南侧)地块、3号(规划二路西侧)地块,则上述三宗地的规划技术指标可以综合调配使用,土地出让价款不作调整。

DGA2020036地块详情

DGA2020036地块由中海海富地产(九江)有限公司3以总价5.8亿元竞得,成交楼面价2183元/㎡,溢价率10%。

地块名称:庐山文明新城3号(规划二路西侧)地块 

地块位置:濂溪大道以北、规划二路以西

地块面积:221.4416亩

土地用途:住宅用地

出让年限:70年

容积率:FAR≤1.8

建筑密度:D≤30%

绿地率:GAR≥30%

起始价:238万元/亩

成交楼面价:2183元/㎡

▋宗地其他情况

1、为致力将庐山文明新城打造成以生态化、国际化、智能化、文化性为主题的九江首席超大型国际人文标杆社区,竞买人或其最终实际控制人为2020年《财富》杂志公布的世界500强企业。

2、本宗地不接受联合体报名。

3、本宗地竞得人须使用境外资金缴纳30%土地出让金。

4、为了实施庐山文明新城整体规划、统一开发,本宗地竞得人必须同时报名参与本次一同公告的庐山文明新城2-A 号(侯白垅路南侧)地块、2-B号(濂溪大道北侧)地块、7号(桑家老屋路北侧)地块三宗地块的竞买,并最少进行一次有效报价,否则本宗地竞买无效,竞买保证金不予退还,由此造成的一切经济损失和法律责任概由最高报价人自行承担。

5、如同一竞得人竞得本宗地和庐山文明新城2-A 号(侯白垅路南侧)地块、2-B号(濂溪大道北侧)地块,则上述三宗地的规划技术指标可以综合调配使用,土地出让价款不作调整。

6、竞得人需负责庐山文明新城2号地块与3号地块之间18米宽的市政景观路的设计和建设,并承担全部费用和报建手续,该段景观路与本宗地一同设计报建,且须三年内建成,在验收合格后无偿移交给政府相关职能部门。

DGA2020037地块详情

DGA2020037地块由中海海富地产(九江)有限公司4以总价5.4亿元竞得,成交楼面价2200元/㎡,溢价率11%。

地块名称:庐山文明新城7号(桑家老屋路北侧)地块 

地块位置:桑家老屋路北侧

地块面积:204.5696亩

土地用途:住宅用地

出让年限:70年

容积率:FAR≤1.8

建筑密度:D≤30%

绿地率:GAR≥30%

起始价:238万元/亩

成交楼面价:2200元/㎡

▋宗地其他情况

1、为致力将庐山文明新城打造成以生态化、国际化、智能化、文化性为主题的九江首席超大型国际人文标杆社区,竞买人或其最终实际控制人为2020年《财富》杂志公布的世界500强企业。

2、本宗地不接受联合体报名。

3、本宗地竞得人须使用境外资金缴纳30%土地出让金。

4、为了实施庐山文明新城整体规划、统一开发,本宗地最高报价人必须同时报名参与本次一同公告的庐山文明新城2-A 号(侯白垅路南侧)地块、2-B号(濂溪大道北侧)地块、3号(规划二路西侧)地块三宗地块的竞买,并最少进行一次有效报价,否则本宗地竞买无效,竞买保证金不予退还,由此造成的一切经济损失和法律责任概由最高报价人自行承担。

5、竞得人需配合国网江西省电力有限公司九江供电分公司做好本宗地高压线下地工程设计对接,并负责完成高压线下地工程线路范围的土地平整,土地平整费用由竞得人全部承担。

6、竞得人需负责做好与郭桥村安置小区排污系统衔接及工程接出,并承担全部费用。

DGA2020019地块详情

九江柴桑区港口街镇九码快线以北,瑞丰苑西侧路以西地块DGF2020019因无人报价而流拍。

地块位置:港口街镇九码快线以北,瑞丰苑西侧路以西

地块面积:40312平方米

土地用途:商住用地

出让年限:商业40年、居住70年

容积率:FAR≤1.6

建筑密度:D≤28%

绿地率:GAR≥35%

起始价:3629万元

起拍楼面价:562.64元/㎡

▋宗地其他情况

该宗地块在挂牌时还有其他建设要求:地块内禁止设置低层住宅和“高低配”建筑、不允许布置“服务型公寓”。需建设物业管理用房、社区用房、群众体育健身设施、养老服务设施等。

该地块地处柴桑区港口街镇,位于港口街镇九码快线以北,瑞丰苑西侧路以西,地块附近新长江幼儿园、富塘小学、港口初级中学都在不远处,同时距离港口街镇政府不远。同时旁边超市、酒店等也应有尽有,还有多个成熟小区,生活氛围浓厚。附近还有建材市场、定制衣柜厂等产业方便就业。

就地块位置来看,其实还是挺不错的,商业、学校、产业等都有,期待下次再挂牌出让。

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